Qu'est ce que l'évaluation de la valeur vénale ?

En faisant faire une telle évaluation de la valeur vénale, vous obtiendrez le prix de vente/de location moyen de votre bien, dans des conditions normales de libre marché. nLa détermination de la valeur vénale de votre bien comporte plusieurs intérêts. Cela vous permettra en effet de juger de l’opportunité de vendre/de louer ou non votre bien. La valeur locative peut également être déterminée via une évaluation. Elle vous permettra de fixer un loyer au plus juste prix.

Ce document atteste de la valeur de votre bien, ce qui est fortement utile vis-à-vis de l’Administration Fiscale.

L’obtention d’un prêt bancaire peut également être conditionnée aux résultats d’une telle évaluation.

Cette prestation porte sur tous types de bien immobilier : Villa, appartement, loft, château, un terrain etc… Il peut s’agir de votre résidence principale ou secondaire.

Pourquoi recourir à une évaluation de votre bien immobilier ?

Dans un marché immobilier difficile, le recours à l’évaluation de votre bien par un expert immobilier devient indispensable afin d’éviter d’importantes marges de négociation, mais surtout afin de fixer le prix le plus juste pour votre opération.

Le vendeur d’un bien immobilier n’est pas souvent objectif quant à la valeur de son bien, il convient dès lors de faire appel à un professionnel impartial. L’évaluation de la valeur vénale de votre bien constitue la première étape essentielle de votre opération immobilière. Elle est déterminante pour la réussite de votre transaction, un bien surévalué ne trouvera pas preneur, restera longtemps sur le marché et finira par perdre tout attrait.
Une estimation au plus juste prix vous assure le succès de votre opération.

Afin d’estimer au plus juste prix votre bien immobilier, plusieurs facteurs entrent en compte :

  • Le Standing
  • Attestation de superficie loi carrez ou loi boutin,
  • l’Année de Construction
  • L’Etat Général
  • la desserte en transports en commun (Région PACA: lepilote.com),
  • la proximité des écoles et commerces,
  • les possibilités d’extension (Coefficient d’Occupation des Sols résiduel),
  • les extérieurs (arborés, piscine, etc…).

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Sur quels critères est basée l’évaluation de la valeur vénale ?

Cette liste est évidemment non exhaustive, l’estimation de votre bien nécessite une véritable investigation.
A ce titre, certains documents sont fortement utiles voire indispensables, notamment :

L’étape décisive de votre opération immobilière

L’évaluation de la valeur vénale de votre bien constitue la première étape essentielle de votre opération immobilière. Elle est déterminante pour la réussite de votre transaction, un bien surévalué ne trouvera pas preneur, restera longtemps sur le marché et finira par perdre tout attrait.
Une estimation au plus juste prix vous assure le succès de votre opération.

N’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’obtenir davantage d’informations. Nos experts en immobilier répondront à toutes vos questions.

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