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Crédit immobilier : comment bien négocier son prêt ?

bien négocier un prêt immobilier

Bien négocier son crédit immobilier prend toute son importance du fait, par exemple, que l’emprunteur ne dispose que de 45 jours après la signature du compromis de vente pour prouver au promoteur immobilier qu’il a obtenu un financement. Voici quelques astuces pour obtenir un prêt immobilier dans les meilleures conditions.

Mettre en avant les points forts de son profil

Les banques accordent plus facilement un crédit aux profils les moins risqués en ce qui concerne le remboursement d’un crédit immobilier. Il est important, pour cela, de mettre en avant les aspects les plus positifs de son profil pour avoir plus de chance d’obtenir un crédit immobilier.

Tout d’abord, si vous avez un taux d’endettement faible, vous aurez plus de chance de décrocher un contrat de prêt. Il faut rappeler que les banques n’accordent pas un crédit immobilier si votre taux d’endettement dépasse les 33 % de vos revenus, sauf si vous avez de gros revenus ou si vous possédez un patrimoine important. Généralement, les emprunteurs qui affichent des taux d’endettement de 10 à 15 % ont le plus de chance d’obtenir un crédit immobilier. Par ailleurs, si à l’issue du paiement des mensualités, vous disposez d’un « reste à vivre » important, la banque sera plus encline à vous accorder un prêt. Si vous disposez d’un Apport personnel plus ou moins important, cela va bonifier votre profil emprunteur. Pour cela, il est conseillé d’apporter au moins 10 % de la valeur du bien à acquérir. À partir de 20 % d’apport personnel, la banque pourra faire des concessions sur le taux d’intérêt. Enfin, pensez à bien gérer votre compte bancaire avant de faire une demande de crédit immobilier. S’il n’y a pas d’incidents majeurs sur ce dernier, ou de découvert pendant les trois derniers mois précédant la demande de prêt, la banque sera plus motivée à vous financer.

Savoir négocier avec sa banque

Avoir un bon profil emprunteur est déjà un plus considérable. Toutefois, pour faire diminuer le coût total du crédit, il est important de savoir négocier avec sa banque. Pour cela, trois aspects du prêt immobilier doivent être abordés. Il s’agit du taux d’intérêt, de l’assurance emprunteur, et des indemnités de remboursement anticipé avec les frais de dossier.

Avant de commencer la négociation, il est important d’avoir la bonne attitude envers votre banquier. Si vous vous présentez comme un emprunteur qui ne connaît pas grand-chose des aspects du crédit immobilier et des termes appropriés, vous ne disposerez pas de tous les moyens pour négocier. Il est ainsi important de recueillir certaines informations avant d’entamer les négociations. Faites jouer la concurrence pour trouver de meilleurs taux. Si la banque veut vous retenir, elle fera quelques concessions. Par ailleurs, l’assurance de prêt peut représenter un tiers du coût du crédit. Grâce à la délégation d’assurance, vous pouvez choisir un assureur externe à la banque qui peut garantir le prêt immobilier avec des tarifs plus avantageux. Vous pouvez aussi négocier avec votre banque la suppression des indemnités de remboursement anticipé (IRA). Toutefois, il n’est pas indispensable de le négocier si vous obtenez une baisse du taux d’intérêt. C’est également le cas pour les frais de dossier, notamment si, en plus, vous avez recours à une délégation d’assurance.

Active Diag13

Nous rédigeons des articles sur l'immobilier et les diagnostics immobiliers depuis de nombreuses années. La société Active Diag13 s'emploie à réaliser des diagnostics immobiliers pour la vente et la location de biens immobiliers.

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Corentin Plessy
Corentin Plessy

Nous a laissé un avis de 5 étoiles

Merci encore à benjamin pour ces conseils, je recommande vivement ! Il a pu répondre à toutes mes questions, alors que je ne suis même pas client! En tout cas, il vient de gagner un futur client

Corentin Plessy
Corentin Plessy 15 février 2024
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Très réactif à notre demande, très professionnel.

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Mireille Folco 14 avril 2023
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Efe Kuzu 1 avril 2023
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Yusuf Malgir 29 mars 2023
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Memet Bat 26 mars 2023
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Nil Dalkılıç 26 mars 2023
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Tayyar Milli 25 mars 2023
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Yıldız Küçükkaya 21 mars 2023
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Selim Ses 20 mars 2023
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Merci à Active Diag13 pour leur aide dans mes projets immobiliers.

ALONE with BFE
ALONE with BFE 17 mars 2023
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Active Diag13 est une entreprise très fiable et digne de confiance qui fournit un excellent service de diagnostic immobilier.

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Mazlum ÖZER 15 mars 2023
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Maureen COGITORE 16 février 2023
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Mathieu P 24 janvier 2023
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Oceane Lenoir 23 août 2021
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Alexandre Haroutunian 23 février 2021
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Calendrier DailyWash 9 janvier 2020
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antonio giuliani 17 octobre 2019
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help urgence fuite help urgence fuite
help urgence fuite help urgence fuite 22 mai 2019
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Enfin des gens clairs et sérieux pour les diagnostics immobiliers!

Jules Maroto
Jules Maroto 14 mars 2019
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Au top 👍

david chaouat
david chaouat 4 décembre 2018
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