Ce n’est pas une grande nouveauté : les prix immobiliers des arrondissements marseillais présentent d’importantes disparités. Des écarts qui sont relativement importants : les prix immobiliers dans la cité phocéenne vont ainsi du simple au triple suivant les quartiers ! Il faut ainsi compter « seulement » 1328 euros du m² pour un logement dans le 14e arrondissement, contre 4158 euros par m² dans le 8e arrondissement.
Le marché immobilier marseillais est disparate et fracturé, avec d’importants écarts de prix suivants les quartiers. Pour comparer un peu les extrêmes, le prix d’un T3 dans les 14e et 15e arrondissements, pour une superficie de l’ordre de 60 m², oscille entre 60 000 et 77 000 euros alors que, dans le 8e, on se situe autour de 230 000 euros pour un appartement T3 de 67 m². Le rapport est tout de même du simple au triple« , souligne Stéphanie Viguier, notaire à Marseille et conseillère à la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône.
Marseille : Prix du m² par arrondissement
| Arrondissement | Fourchette basse | Prix m2 moyen | Fourchette haute |
| Marseille 1er arrondissement | 1 525 € / m² | 2 337 € / m² | 3 373 € / m² |
| Marseille 2ème arrondissement | 1 676 € / m² | 2 694 € / m² | 4 302 € / m² |
| Marseille 3ème arrondissement | 1 065 € / m² | 1 698 € / m² | 2 667 € / m² |
| Marseille 4ème arrondissement | 1 607 € / m² | 2 251 € / m² | 3 241 € / m² |
| Marseille 5ème arrondissement | 1 945 € / m² | 2 535 € / m² | 3 615 € / m² |
| Marseille 6ème arrondissement | 2 081 € / m² | 2 841 € / m² | 4 073 € / m² |
| Marseille 7ème arrondissement | 2 407 € / m² | 3 381 € / m² | 5 090 € / m² |
| Marseille 8ème arrondissement | 2 351 € / m² | 3 300 € / m² | 4 717 € / m² |
| Marseille 9ème arrondissement | 1 756 € / m² | 2 606 € / m² | 3 758 € / m² |
| Marseille 10ème arrondissement | 1 590 € / m² | 2 330 € / m² | 3 351 € / m² |
| Marseille 11ème arrondissement | 1 551 € / m² | 2 324 € / m² | 3 342 € / m² |
| Marseille 12ème arrondissement | 1 831 € / m² | 2 711 € / m² | 3 836 € / m² |
| Marseille 13ème arrondissement | 1 422 € / m² | 2 119 € / m² | 3 040 € / m² |
| Marseille 14ème arrondissement | 994 € / m² | 1 673 € / m² | 2 578 € / m² |
| Marseille 15ème arrondissement | 950 € / m² | 1 455 € / m² | 2 302 € / m² |
| Marseille 16ème arrondissement | 1 434 € / m² | 2 215 € / m² | 3 471 € / m² |
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Des dynamiques bien différentes
Cet écart conséquent a néanmoins tendance à se réduire tout doucement. Dans le 15e arrondissement, les prix immobiliers affichent ainsi une hausse importante de 17,8% par rapport à juillet 2017, selon le baromètre LPI-SeLoger. La poussée des prix immobiliers dans l’ancien est également très forte, supérieure à 10% dans le 3e arrondissement (13,8%), tandis que 16e arrondissement affiche un gain annuel de l’ordre de 9,6%. En revanche, un net recul du prix de l’immobilier est enregistré dans les 10e et 11e arrondissements, avec des baisses respectives de 8,4% et 6,8%.
A noter enfin que c’est du côté du parc Borély, des 7 portes de Jérusalem ou encore du Musée des Arts Décoratifs, de la Faïence et de la Mode que les prix les plus élevés au m² de tout Marseille sont recensés. Du boulevard Amphitrite à la rue Negresko, en passant par le boulevard Coppée, un appartement ancien se monnaye aux alentours de 4 158 euros du m².
