Marseille: De fortes disparités d’un arrondissement à l’autre

Par 21 septembre 2018 Info #ActiveDiag
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Ce n’est pas une grande nouveauté : les prix immobiliers des arrondissements marseillais présentent d’importantes disparités. Des écarts qui sont relativement importants : les prix immobiliers dans la cité phocéenne vont ainsi du simple au triple suivant les quartiers ! Il faut ainsi compter « seulement » 1328 euros du m² pour un logement dans le 14e arrondissement, contre 4158 euros par m² dans le 8e arrondissement.

Prix moyen du m² à Marseille

Le marché immobilier marseillais est disparate et fracturé, avec d’importants écarts de prix suivants les quartiers. Pour comparer un peu les extrêmes, le prix d’un T3 dans les 14e et 15e arrondissements, pour une superficie de l’ordre de 60 m², oscille entre 60 000 et 77 000 euros alors que, dans le 8e, on se situe autour de 230 000 euros pour un appartement T3 de 67 m². Le rapport est tout de même du simple au triple« , souligne Stéphanie Viguier, notaire à Marseille et conseillère à la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône.

Marseille : Prix du m² par arrondissement

ArrondissementFourchette bassePrix m2 moyenFourchette haute
Marseille 1er arrondissement1 525 € / m²2 337 € / m²3 373 € / m²
Marseille 2ème arrondissement1 676 € / m²2 694 € / m²4 302 € / m²
Marseille 3ème arrondissement1 065 € / m²1 698 € / m²2 667 € / m²
Marseille 4ème arrondissement1 607 € / m²2 251 € / m²3 241 € / m²
Marseille 5ème arrondissement1 945 € / m²2 535 € / m²3 615 € / m²
Marseille 6ème arrondissement2 081 € / m²2 841 € / m²4 073 € / m²
Marseille 7ème arrondissement2 407 € / m²3 381 € / m²5 090 € / m²
Marseille 8ème arrondissement2 351 € / m²3 300 € / m²4 717 € / m²
Marseille 9ème arrondissement1 756 € / m²2 606 € / m²3 758 € / m²
Marseille 10ème arrondissement1 590 € / m²2 330 € / m²3 351 € / m²
Marseille 11ème arrondissement1 551 € / m²2 324 € / m²3 342 € / m²
Marseille 12ème arrondissement1 831 € / m²2 711 € / m²3 836 € / m²
Marseille 13ème arrondissement1 422 € / m²2 119 € / m²3 040 € / m²
Marseille 14ème arrondissement994 € / m²1 673 € / m²2 578 € / m²
Marseille 15ème arrondissement950 € / m²1 455 € / m²2 302 € / m²
Marseille 16ème arrondissement1 434 € / m²2 215 € / m²3 471 € / m²

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Des dynamiques bien différentes

Cet écart conséquent a néanmoins tendance à se réduire tout doucement. Dans le 15e arrondissement, les prix immobiliers affichent ainsi une hausse importante de 17,8% par rapport à juillet 2017, selon le baromètre LPI-SeLoger. La poussée des prix immobiliers dans l’ancien est également très forte, supérieure à 10% dans le 3e arrondissement (13,8%), tandis que 16e arrondissement affiche un gain annuel de l’ordre de 9,6%. En revanche, un net recul du prix de l’immobilier est enregistré dans les 10e et 11e arrondissements, avec des baisses respectives de 8,4% et 6,8%.

A noter enfin que c’est du côté du parc Borély, des 7 portes de Jérusalem ou encore du Musée des Arts Décoratifs, de la Faïence et de la Mode que les prix les plus élevés au m² de tout Marseille sont recensés. Du boulevard Amphitrite à la rue Negresko, en passant par le boulevard Coppée, un appartement ancien se monnaye aux alentours de 4 158 euros du m².

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